Padel gehört derzeit zu den dyna­mischsten Sport­arten Europas. Während in Spanien bereits Millionen Menschen regel­mäßig spielen, steckt der Markt in Deutsch­land trotz seines rasanten Wachs­tums noch in den Anfängen. Immer mehr Kommunen, Vereine und private Betreiber inves­tieren deshalb in neue Anlagen – und profi­tieren aktuell von einer Nach­frage, die vieler­orts noch größer ist als das Angebot.

Doch jeder Trend­sport wirft auch eine stra­te­gi­sche Frage auf: Was passiert, wenn der Boom nach­lässt? Sport­an­lagen werden für Jahr­zehnte gebaut. Trends dagegen verän­dern sich deut­lich schneller. Wer heute ausschließ­lich in eine reine Padel-Anlage inves­tiert, bindet sich lang­fristig an eine einzige Nutzung.

Genau an diesem Punkt setzt das Konzept von McArena an. Statt eine Halle ausschließ­lich für Padel zu errichten, wird Padel in der Frei­luft­halle zur flexi­blen Sport­in­fra­struktur. Padel ist eine mögliche Nutzung – aber eben nicht die einzige.

Mehr zum Thema Padel in der McArena gibt es hier.

Die über­dachten Courts verbinden den Charakter einer Frei­luft­sport­an­lage mit zuver­läs­sigem Witte­rungs­schutz. Regen, Schnee oder inten­sive Sonnen­ein­strah­lung beein­träch­tigen den Spiel­be­trieb kaum, gleich­zeitig entfallen die hohen Energie- und Betriebs­kosten einer klas­si­schen Indoor-Halle. So entstehen ganz­jährig nutz­bare Sport­flä­chen mit vergleichs­weise geringem tech­ni­schem Aufwand.

Noch wich­tiger ist jedoch die Perspek­tive über den aktu­ellen Boom hinaus. Sollte sich der Markt verän­dern oder sich die Nach­frage künftig auf andere Sport­arten verla­gern, kann die Halle weiter bzw. wieder “klas­sisch” genutzt werden: Netze, Banden und Spiel­feld­mar­kie­rungen lassen sich austau­schen oder anpassen.

Aus einer Padel-Anlage wird so wieder eine bestens funk­tio­nie­rende Frei­luft­halle für unter­schied­lichste Sport- und Bewe­gungs­an­ge­bote.

Der wirt­schaft­liche Erfolg einer Sport­an­lage entscheidet sich selten in den ersten Jahren. Viel wich­tiger ist, wie gut sie über Jahr­zehnte ausge­lastet werden kann.

Während zusätz­liche Outdoor-Courts vor allem in den Sommer­mo­naten ihre Stärke ausspielen, schafft eine über­dachte Frei­luft­halle die Voraus­set­zungen für ganz­jäh­rige Buchungen, Vereins­an­ge­bote, Firmen­events oder feste Spiel­gruppen. Gerade diese regel­mä­ßigen Nutzungen sorgen für plan­bare Einnahmen und machen Betreiber unab­hän­giger von Wetter und Saison.

McArena ergänzt dieses Konzept durch weit­ge­hend auto­ma­ti­sierte Betriebs­ab­läufe. Buchung, Bezah­lung, Zutritt und Beleuch­tung laufen digital, sodass der Perso­nal­auf­wand gering bleibt. Gleich­zeitig unter­stützt das Unter­nehmen Betreiber mit Marke­ting, Vertrieb, tech­ni­schem Service und einem erprobten Betriebs­kon­zept.

Lessons learned:

Inves­tiert in Nutzungen, nicht in Trends!

Padel ist ohne Zweifel einer der span­nendsten Wachs­tums­märkte im Sport. Dennoch sollten Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dungen nicht allein auf der aktu­ellen Popu­la­rität einer Sportart beruhen. Wer heute baut, sollte bereits an die nächsten zwanzig Jahre denken.

Eine Frei­luft­halle bietet dafür einen entschei­denden Vorteil: Sie schafft nicht nur Raum für den aktu­ellen Trend, sondern bleibt auch dann wert­voll, wenn sich dieser verän­dert. Aus einer Padel-Halle kann morgen eine multi­funk­tio­nale Sport­stätte werden. Genau diese Anpas­sungs­fä­hig­keit macht sie zu einer nach­hal­tigen Inves­ti­tion – für Betreiber ebenso wie für Kommunen und Vereine.

Die höchste Hürde vieler Sport­stät­ten­pro­jekte ist meist nicht die Planung, sondern die Finan­zie­rung. Über­las­tete Förder­pro­gramme, hohe Kredit­zinsen und ange­spannte kommu­nale Haus­halte führen dazu, dass selbst drin­gend benö­tigte Maßnahmen oft über Jahre verschoben werden. Dabei ist der Bedarf längst doku­men­tiert und in vielen Sport­ent­wick­lungs­plänen fest­ge­schrieben.

Das Eigen­be­triebs­mo­dell von McArena setzt genau hier an. Das Unter­nehmen über­nimmt die voll­stän­digen Inves­ti­ti­ons­kosten für die Errich­tung einer Frei­luft­halle. Diese belaufen sich, je nach Ausfüh­rung, auf rund 600.000 bis 650.000 Euro netto. Kommune oder Verein stellen ledig­lich das Grund­stück zur Verfü­gung und tragen die Kosten für die erfor­der­li­chen Anschlüsse wie Strom, Wasser oder Internet. Grund­lage ist ein Erbbau­rechts­ver­trag über mindes­tens 25 Jahre zu einem symbo­li­schen Erbbau­zins von einem Euro pro Jahr. Nach Ablauf der Vertrags­lauf­zeit geht die Halle zum Rest­buch­wert von eben­falls einem Euro in das Eigentum der Kommune über. Rück­bau­kosten entstehen nicht.

Ledig­lich indi­vi­du­elle Zusatz­wün­sche, die über den Stan­dard hinaus­gehen – etwa Dach­be­grü­nungen, beson­dere Entwäs­se­rungs­lö­sungen oder zusätz­liche tech­ni­sche Ausstat­tungen – werden von der Kommune finan­ziert und später unter­halten. Das grund­sätz­liche Finan­zie­rungs­mo­dell bleibt davon jedoch unbe­rührt.

Auch nach der Fertig­stel­lung endet die Betei­li­gung von McArena nicht. Betrieb und Pflege der Halle verbleiben beim Unter­nehmen, sodass für Kommunen und Vereine keine laufenden Betriebs­kosten entstehen. Bestand­teil des Konzepts ist außerdem eine Photo­vol­ta­ik­an­lage auf dem Hallen­dach, deren Strom wirt­schaft­lich vermarktet wird und damit zur Trag­fä­hig­keit des Modells beiträgt. Schulen und örtliche Vereine erhalten zugleich vertrag­lich gere­gelte Nutzungs­zeiten zu vergüns­tigten Kondi­tionen und können vorhan­dene Infra­struktur wie Park­plätze oder Sani­tär­an­lagen mitnutzen.

Die Hallen sind bewusst auf eine möglichst breite Nutzung ausge­legt. Tags­über stehen sie Schulen und Ganz­tags­an­ge­boten zur Verfü­gung, am Nach­mittag und Abend dem Vereins­sport. Ergänzt wird die Auslas­tung durch Kurs­an­ge­bote, Betriebs­sport, soziale Einrich­tungen oder private Buchungen. Auch in den Ferien können Feri­en­pro­gramme die verfüg­baren Zeiten nutzen. Diese Mehr­fach­nut­zung erhöht die Auslas­tung und bildet die wirt­schaft­liche Grund­lage des Eigen­be­triebs­mo­dells.

Das Modell verschiebt die klas­si­sche Rollen­ver­tei­lung beim Bau kommu­naler Sport­in­fra­struktur. Während Kommunen bisher Planung, Finan­zie­rung und Betrieb weit­ge­hend selbst über­nehmen mussten, konzen­trieren sie sich hier auf die Bereit­stel­lung des Stand­orts und die spätere Nutzung. Die Inves­ti­tions- und Betriebs­ver­ant­wor­tung liegt dagegen beim Betreiber.

Gerade in Zeiten knapper Haus­halte eröffnet die externe Finan­zie­rung von Frei­luft­hallen neue Hand­lungs­spiel­räume. Projekte müssen nicht jahre­lang auf Förder­be­scheide oder Haus­halts­be­schlüsse warten, sondern können unab­hängig von der unmit­tel­baren Inves­ti­ti­ons­kraft einer Kommune reali­siert werden. Damit wird aus einer häufig aufge­scho­benen Infra­struk­tur­maß­nahme ein vergleichs­weise kurz­fristig umsetz­bares Projekt, das Schulen, Vereinen und dem Brei­ten­sport unmit­telbar zugu­te­kommt.

Was hier hier lernen

Die eigent­liche Heraus­for­de­rung beim Bau neuer Sport­stätten ist heute oft nicht die Archi­tektur oder die Technik, sondern die Finan­zie­rung. Modelle, die Inves­ti­ti­ons­kosten vom späteren Nutzer entkop­peln und gleich­zeitig auf eine hohe Auslas­tung setzen, können deshalb eine inter­es­sante Alter­na­tive zum klas­si­schen kommu­nalen Hallenbau sein.

Entschei­dend ist dabei nicht allein die Halle selbst, sondern ein trag­fä­higes Betriebs- und Nutzungs­kon­zept, das lang­fristig wirt­schaft­lich funk­tio­niert und möglichst vielen Nutzer­gruppen offen­steht.

McArena bietet beides.

Vom faschis­ti­schen Erbe zum urbanen Zukunfts­pro­jekt: In Tirana ist mit der Arena Kombë­tare ein Stadion entstanden, das weit mehr kann als Fußball. Zwischen histo­ri­scher Fassade, 100-Meter-Turm und leben­digen Stadt­räumen wird Archi­tektur hier zum Motor einer ganzen Metro­pole.

Als Benito Musso­lini 1939 Alba­nien besetzen ließ, war Tirana kaum mehr als eine Klein­stadt. In kürzester Zeit verän­derte sich das Erschei­nungs­bild der Stadt jedoch grund­le­gend, maßgeb­lich geprägt durch den floren­ti­ni­schen Archi­tekten Gherardo Bosio. Mit Projekten wie dem monu­men­talen Boule­vard, dem heutigen Dësh­morët e Kombit, legte er die Grund­lage für das moderne Stadt­zen­trum. Auch das ursprüng­liche Natio­nal­sta­dion, später nach dem alba­ni­schen Wider­stands­kämpfer Qemal Stafa benannt, entstand in diesem Kontext.

Heute steht an glei­cher Stelle ein völlig neu gedachtes Bauwerk: die Arena Kombë­tare. Sie ist nicht nur Stadion, sondern ein multi­funk­tio­nales Stadt­bau­stein – ein Symbol für den archi­tek­to­ni­schen und urbanen Wandel Alba­niens.

Die Planung stammt von Archea Asso­ciati.

80 Jahre nach dem Bau des Vorgänger-Stadions standen die Planer vor dem Werk eines Archi­tekten aus ihrer eigenen Stadt Florenz. Das Stadion aus der Nach­kriegs­zeit wurde mit Ausnahme des monu­men­talen Eingangs voll­ständig abge­tragen. Die histo­ri­sche Fassade blieb erhalten und wurde in einem aufwän­digen Verfahren Stein für Stein doku­men­tiert, restau­riert und in den Neubau inte­griert. Diese Methode der soge­nannten Anasti­losis verbindet Vergan­gen­heit und Gegen­wart auf präzise und respekt­volle Weise.

Das Stadion folgt einer thea­ter­ähn­li­chen Typo­logie mit drei Tribünen, inspi­riert von klas­si­schen Amphi­thea­tern und Stadien wie „La Bombonera“ in Buenos Aires. Die Zuschauer rücken so nahe wie möglich ans Spiel­feld, es entsteht eine inten­sive Atmo­sphäre.

Mit rund 22.000 Sitz­plätzen erfüllt das neue Stadion inter­na­tio­nale UEFA-Stan­dards. Die eigent­liche Inno­va­tion liegt im Konzept: Statt eines reinen Sport­baus entstand ein leben­diger Hybrid aus Arena, öffent­li­chem Raum und kommer­zi­eller Infra­struktur.

Der über 100 Meter hohe Turm, der ein Hotel beher­bergt, ist nicht nur das Wahr­zei­chen des Stadions, sondern der ganzen Stadt. Ergänzt wird das Ensemble durch Einzel­handel, Gastro­nomie, Büros und öffent­liche Plätze – ein Nutzungsmix, der das Gebäude ganz­jährig akti­viert.

Ein zentraler städ­te­bau­li­cher Gewinn liegt in der Rück­ge­win­nung öffent­li­cher Flächen durch groß­zü­gige Plätze und Aufent­halts­be­reiche.

Die Gebäu­de­form mit konkav geschwun­genen Fassaden öffnet sich bewusst zur Stadt und schafft neue urbane Räume mit Cafés, Bars und Treff­punkten. Die Arena Kombë­tare ist damit Teil des alltäg­li­chen Lebens, und das nicht nur an Spiel­tagen.

Die Gebäu­de­hülle mit rund 30.000 m² Fassa­den­fläche ist geprägt von roten und schwarzen Elementen – eine Refe­renz an die alba­ni­schen Natio­nal­farben. Über 3.200 verti­kale Lamellen struk­tu­rieren die Fassade. Ihre Gestal­tung wurde von tradi­tio­nellen Texti­lien inspi­riert.

Mit einem Gesamt­vo­lumen von rund 80 Millionen Euro wurde das Projekt in nur drei Jahren reali­siert. Finan­ziert wurde es größ­ten­teils privat, unter­stützt durch den alba­ni­schen Fußball­ver­band. Neben der sport­li­chen Nutzung sind insbe­son­dere die kommer­zi­ellen Funk­tionen entschei­dend für den lang­fris­tigen Betrieb.

Die Arena Kombë­tare ist Impuls­geber für die Aufwer­tung eines zuvor vernach­läs­sigten Stadt­teils und stei­gert nach­haltig dessen Attrak­ti­vität. Sie ist ein schönes Beispiel dafür, wie Archi­tektur, Stadt­ent­wick­lung und Iden­tität inein­an­der­greifen können – und wie aus einem Ort der Vergan­gen­heit ein Motor für die Zukunft wird.

Es gibt sie in nahezu jeder Kommune: Stadt- und Gemein­de­hallen als gebaute Verspre­chen für Gemein­schaft. Doch viele dieser Gebäude aus den 1960er- und 70er-Jahren sind heute funk­tional über­holt. Die Gemein­de­halle Kirch­heim am Neckar zeigt sich, wie aus genau so einem Bestand ein zeit­ge­mäßer Ort der Begeg­nung werden kann – ohne seine Geschichte zu verlieren.

Die Halle liegt am Rand von Kirch­heim am Neckar, einge­bettet in eine Land­schaft, die von Wein­bergen geprägt ist. Diese Umge­bung wird nicht nur Kulisse, sondern Teil des archi­tek­to­ni­schen Konzepts.

Mit der Entschei­dung für eine Fassade aus Corten­stahl reagiert das Gebäude direkt auf seine Umge­bung: Das Mate­rial verän­dert seine Farbe und Beschaf­fen­heit im Laufe der Zeit – ähnlich wie die Reben im Verlauf eines Jahres.

Der Entwurf folgt einer klaren Stra­tegie: erhalten, wo möglich und neu denken, wo nötig. Der linke Gebäu­de­teil konnte saniert werden, während der rechte Teil abge­bro­chen und als Erwei­te­rung neu inter­pre­tiert wurde.

Zentrales Element bleibt der verbin­dende Zwischenbau. Er fungiert als räum­li­ches und funk­tio­nales Gelenk und ist gleich­zeitig ein atmo­sphä­ri­scher Höhe­punkt. Mit Corten­stahl ausge­kleidet und durch Ober­lichter insze­niert, entsteht ein Spiel aus Licht und Schatten, das sich über den Tag hinweg verän­dert.

Der Entwurf stammt von asp Archi­tekten.

Die neue Gemein­de­halle Kirch­heim ist als „Haus für alle“ gedacht – und genau so orga­ni­siert. Das Zentrum bildet dabei die Gemein­de­halle selbst. Mit großer Bühne, Platz für bis zu 800 Personen und einer voll­flä­chigen Glas­fas­sade, die den Blick auf den Vorplatz frei­gibt, ist hier ein zeit­ge­mäßer Raum für Veran­stal­tungen und Feier­lich­keiten der Gemeinde und ihrer Vereine entstanden.

Werk­tags steht die Gemein­de­halle Schulen und Vereinen zur Verfü­gung. Am Wochen­ende finden hier Turniere, Konzerte oder andere Veran­stal­tungen statt.

Unmit­telbar darunter wurde das „Bädle“ saniert: ein Lehr­schwimm­be­cken, das vor allem von Schul­klassen genutzt wird. Um auch den Sport­ver­einen und  Schul­klassen mehr Raum bieten zu können, wurde im Unter­ge­schoss zusätz­lich eine Sport­halle mit Umklei­de­ka­binen inte­griert.

Die Sport­halle wurde mit einem modernen Multi­funk­ti­ons­gerät zum Klet­tern ausge­stattet und erhielt neben einem neuen Boden auch eine Holz­decke, die dem Raum eine natür­lich warme Atmo­sphäre gibt.

Ange­schlossen an die Gemein­de­halle ist eine alters­ge­mischte Kinder­ta­ges­ein­rich­tung für 60 Kinder ab zwei Jahren.

Viel­falt

Die funk­tio­nale Viel­falt spie­gelt sich auch in der Gestal­tung wider. Unter­schied­liche Fassa­den­öff­nungen geben Hinweise auf die dahin­ter­lie­genden Nutzungen: klein­teilig für die Kita, groß­zügig für Sport und Veran­stal­tung.

Um die unter­schied­li­chen Funk­tionen klar vonein­ander zu trennen und gleich­zeitig eine Verbin­dung zu schaffen, wurden die Kubatur und der für das Gebäude prägende Zwischenbau erhalten – hier wurden auch der Haupt- und Neben­ein­gang unter­ge­bracht.

Seit der Wieder­eröff­nung im September 2024 wird die Halle nahezu durch­ge­hend genutzt: morgens von der Kita, tags­über von Schulen und Vereinen, abends und am Wochen­ende für Veran­stal­tungen, Wett­kämpfe und Konzerte.

Mit der Trans­for­ma­tion der Gemein­de­halle Kirch­heim ist ein multi­funk­tio­nales Ensemble entstanden, das den Alltag der Gemeinde neu orga­ni­siert, und ihn zugleich archi­tek­to­nisch sichtbar macht. Frisch ausge­zeichnet im Rahmen von „Beispiel­haftes Bauen“ der Archi­tek­ten­kammer Baden-Würt­tem­berg steht das Projekt exem­pla­risch für den intel­li­genten Umgang mit Bestand – und mit Gemein­schaft.

Eine neue Sport­halle verän­dert ein ganzes Dorf: Mit der Baumä­cker­halle Bihla­fingen entstand ein Ort, der Bewe­gung, Gemein­schaft und moderne Holz­ar­chi­tektur mitein­ander verbindet.

Auf einem Hang­grund­stück zwischen Schule und Kinder­garten nutzt der Holzbau die Topo­grafie geschickt und öffnet sich gleich­zeitig zu natur­nahen Außen­flä­chen.

Mehr ist als nur ein Ort für Sport.

Mit der Baumä­cker­halle Bihla­fingen entstand südwest­lich von Ulm eine moderne Sport- und Veran­stal­tungs­halle, die schu­li­sche, sport­liche und gesell­schaft­liche Nutzungen unter einem Dach vereint. Der Entwurf von Birk Heil­meyer und Frenzel Archi­tekten, Gewinner des Wett­be­werbs von 2018, reagiert sensibel auf die topo­gra­fi­sche Situa­tion des Grund­stücks und verbindet nach­hal­tige Bauweise mit großer Flexi­bi­lität.

Die Baumä­cker­halle dient primär dem Schul- und Vereins­sport, ist aber grund­sätz­lich als multi­funk­tio­nale Infra­struktur ange­legt. Neben dem regu­lären Sport­un­ter­richt nutzen lokale Vereine die Halle für Trai­nings- und Kurs­an­ge­bote. Gleich­zeitig bietet das Gebäude Raum für Veran­stal­tungen, Versamm­lungen und Feste der Gemeinde. Damit haben die meisten Einwohner Bihla­fin­gens, einem Teilort der Stadt Laup­heim (knapp 23.000 Einwohner), einen persön­li­chen Bezug zur Halle.

Die Halle wurde nach erleb­nis­rei­cher Bauzeit zwischen Corona und Wasser­schaden im Sommer 2025 eröffnet und stellt seitdem einen zentralen Treff­punkt des Orts dar.

Hang

Die Baumä­cker­halle steht auf einem schmalen, stark geneigten Grund­stück. Der kompakte Baukörper mit flach geneigtem Giebel­dach nutzt das Gelän­de­ge­fälle gezielt, indem Teile des Raum­pro­gramms in den Hang inte­griert werden. So bleibt die Gebäu­de­höhe moderat, die Halle fügt sich harmo­nisch in die dörf­liche Umge­bung ein.

Die funk­tio­nale Orga­ni­sa­tion nutzt diese Hang­lage zwischen Kinder­garten, Schule und Sport­flä­chen mit zwei Zugängen auf zwei Ebenen. Der nörd­liche Zugang erschließt das Ober­ge­schoss mit den Umklei­de­be­rei­chen für Sport­le­rinnen und Sportler. Über eine Treppe gelangt man in das Foyer im Hang­ge­schoss, das gleich­zeitig als zentraler Aufent­halts- und Veran­stal­tungs­be­reich dient. Eine inte­grierte Küche ermög­licht die Versor­gung von Veran­stal­tungen sowohl in der Halle als auch draußen.

Grün

Während sich das Gebäude nach Norden als zurück­hal­tender, nied­riger Baukörper präsen­tiert, öffnet es sich nach Süden mit einer boden­tiefen Vergla­sung zur Land­schaft. Die groß­zü­gige Glas­fas­sade öffnet den Hallen­raum zum angren­zenden Rasen­platz und in den Grün­be­reich. Dadurch entsteht eine enge Verbin­dung zwischen Innen- und Außen­raum, die Sport- und Frei­zeit­nut­zungen können flexibel erwei­tert werden.

Die Frei­an­lagen sind bewusst land­schaft­lich geprägt. Versi­cke­rungs­fä­hige Beläge, Wiesen­flä­chen sowie Stauden- und Baum­pflan­zungen unter­stützen die ökolo­gi­sche Gestal­tung. Eine Rasen­mulde nutzt das natür­liche Gelän­de­ge­fälle zur Regen­was­ser­be­wirt­schaf­tung und dient zugleich als multi­funk­tio­nale Veran­stal­tungs­fläche.

Das Mate­ri­al­kon­zept im Innen­raum folgt der konstruk­tiven Logik. Helle Holz­ober­flä­chen aus Drei­schicht­platten betonen das Trag­werk und sorgen für eine warme Raum­wir­kung.

Die Außen­fas­sade besteht aus vertikal ange­ord­neten, grau lasierten Fich­ten­la­mellen in Holz­rah­men­bau­weise. Groß­flä­chige Vergla­sungen gewähr­leisten eine gleich­mä­ßige Tages­licht­ver­sor­gung sowie Blick­be­züge in die Land­schaft. Ergän­zend sorgen Fens­ter­bänder für eine natür­liche Belüf­tung.

Die Baumä­cker­halle dient als Veran­stal­tungsort für die gesamte Dorf­ge­mein­schaft von Bihla­fingen, unter anderem durch den anläss­lich des Hallen­baus gegrün­deten Sport­ver­eins.

Mit ihrer multi­funk­tio­nalen Ausrich­tung stärkt die Halle das soziale Leben im Ort und schafft einen zentralen Treff­punkt für unter­schied­liche Gene­ra­tionen. Sport, Frei­zeit und Gemein­schaft werden hier räum­lich zusam­men­ge­führt – und da genau dafür sind Sport­an­lagen da.