Kugelrunde Sache

Sport als Stadtbaustein

Mit „The Grand Ball­room“ entsteht in der alba­ni­schen Haupt­stadt Tirana ein gewal­tiger Komplex und Stadt­bau­stein, der Archi­tektur, Sport und urbane Nutzung in einem markanten Baukörper vereint. Der „Asllan Rusi Sports Palace“ entsteht als kugel­för­miges Gebäude mit über 100 Metern Durch­messer und kombi­niert eine moderne Sport­arena mit Wohnungen, Hotel, Einzel­handel und öffent­li­chen Frei­räumen.

Im Zentrum des Projekts befindet sich eine 6.000 Sitz­plätze umfas­sende Arena für Basket­ball und Volley­ball. Das Gesamt­pro­jekt umfasst rund 90.200 m² Brut­to­grund­fläche und zählt zu den bedeu­tendsten Mixed-Use-Entwick­lungen in Alba­nien.

Die Planung stammt von MVRDV.

Die Kugel als Ikone

Die kugel­för­mige Archi­tektur hat nicht nur das Zeug zu einem ikoni­schen Erschei­nungs­bild, sie erfüllt auch städ­te­bau­liche und funk­tio­nale Anfor­de­rungen. Durch die runde Form entstehen keine rück­wär­tigen Fassaden, das Gebäude öffnet sich also gleich­wertig zum umlie­genden Stadt­raum.

Die verti­kale Stape­lung der Nutzungen ermög­licht eine hohe Flächen­ef­fi­zienz auf begrenztem inner­städ­ti­schem Grund­stück.

Im unteren Bereich verjüngt sich das Bauvo­lumen und schafft Raum für öffent­liche Plätze, Tribünen und Außen­sport­flä­chen, die das Quar­tier aktiv einbinden. Nach oben hin entstehen durch die Rück­staf­fe­lung groß­zü­gige Terrassen für die Wohn­nut­zungen.

Schichtsystem

Die innere Orga­ni­sa­tion des Grand Ball­room folgt einem klaren, schicht­weisen Aufbau. Auf der unteren Ebene befinden sich eine abge­senkte Plaza sowie ein umlau­fender Ring aus Einzel­handel, Gastro­nomie und Service­flä­chen, die den Arenabe­trieb unter­stützen. Darüber liegt die Haupt­arena, ergänzt durch zwei Trai­nings­hallen, die unter den Tribünen inte­griert sind.

Ober­halb der Arena befinden sich zwei Hote­l­etagen, die durch ein großes Oculus visuell mit dem Innen­raum der Sport­halle verbunden sind. Diese Öffnung kann bei Bedarf geschlossen werden und ermög­licht eine flexible Nutzung in Bezug auf Akustik und Klima.

Wohnen in der Hülle

Die Wohnungen sind in der Doppel­scha­len­kon­struk­tion der Kugel ange­ordnet und umschließen einen groß­vo­lu­migen, halb­of­fenen Innen­raum. Dieser dient als begrünter Innenhof mit Aufent­halts­be­rei­chen und gemein­schaft­lich nutz­baren Flächen. Mehr­ge­schos­sige Öffnungen in der Gebäu­de­hülle sorgen für natür­liche Belüf­tung und zusätz­liche begrünte Gemein­schafts­zonen.

Die Apart­ments verfügen zum Teil über zwei­sei­tige Ausrich­tungen mit Blick auf die Stadt, den Innenhof oder in die Arena. Zur Verschat­tung sind die Fassaden zurück­ge­setzt, wodurch zugleich groß­zü­gige Terras­sen­flä­chen entstehen. Im oberen Bereich befinden sich über­wie­gend Maiso­nette-Pent­houses mit privaten Dach­ter­rassen.

Wahrzeichen

Mit The Grand Ball­room entsteht in Tirana ein neues archi­tek­to­ni­sches Wahr­zei­chen, das Sport­in­fra­struktur, Wohnen, Hotel­lerie und öffent­liche Nutzung in einem einzigen Bauwerk vereint. Das Projekt stärkt die Rolle der Arena als urbane Begeg­nungs­stätte und leistet einen Beitrag zur Weiter­ent­wick­lung der zeit­ge­nös­si­schen Archi­tektur in der alba­ni­schen Haupt­stadt.

MVRDV haben im November 2025 den Wett­be­werb gewonnen. Wann der neue Asllan Rusi Sports Palace eröffnet wird, steht noch nicht fest.